リノベーション費用は30坪で1,000万〜2,500万円が目安です。断熱や耐震を含めると2,000万円前後になるケースもあります。

築25年を超えた頃から、多くの方が悩み始めます。

「この家、壊すべき？」
「リノベで十分？」
「結局どっちが得？」

結論から言うと、

"どちらが安いか"は条件次第。
しかし、総額だけで判断すると高確率で後悔します。

ここでは具体的な数字と判断軸で整理します。

そもそもフルリノベーションと建て替えの違い

フルリノベーションとは

構造体を残し、内装・設備・断熱・配管を全面的に刷新する工事。

柱・梁は残します。

建て替えとは

既存住宅を解体し、基礎から新築すること。

構造・間取りすべて自由になります。

【総額比較】本当に安いのはどっち？

延床30坪の場合の目安です。

差額：約800万〜1,000万円

ただし注意点があります。

リノベでも耐震補強・断熱改修を本格的に行うと、
総額2,500万円近くなるケースもあります。

"思ったより差が出ない"のが現実です。

見えないコスト

仮住まい費用

建て替えは必須。
リノベは住みながら可能な場合あり。

地盤改良

建て替えは地盤調査必須。
改良が出れば100万以上。

固定資産税

建て替えは評価額が上がる可能性。

工期の違い

リノベーション費用の結論

延床30坪前後の住宅の場合、目安は以下です。

• 部分リノベ（設備中心）：500万〜900万円

• 性能向上含む中規模：1,000万〜1,800万円

• フルリノベーション：1,800万〜2,500万円

• 建て替え：2,600万〜3,500万円

断熱・耐震まで含めると2,000万円前後が一つの分岐点。
差額だけで判断せず、「何年住むか」「どこまで性能を上げるか」で決めるのが失敗しないコツです。

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リノベーション費用の内訳（部位別）

ポイントは、見た目よりも見えない部分が費用を押し上げること。
特に配管・断熱・耐震は、工事後にやり直せないため優先度が高くなります。

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予算別にできること（現実的なライン）

■ 500万円

• 水まわりの交換（キッチン＋トイレなど）

• 内装一部
  → 快適性は向上するが、性能改善は限定的

■ 1,000万円

• 水まわり一新

• 床・壁・天井

• 部分断熱
  → 体感温度が変わるライン

■ 1,500万円

• 間取り変更

• 配管更新

• 断熱改修
  → 「住みやすい家」に近づく

■ 2,000万円以上

• 全面改修

• 耐震＋断熱フル

• デザイン性向上
  → 新築比較ライン

「1,000万円あれば全部できる」は、2000年～2002年頃のデフレ時代の感覚です。
今の時代のコスト感とはかけ離れた発想。
コスパ良く進めて行くのであれば、優先順位を3つに絞ることが重要です。

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追加費用が発生するケース

• 仮住まい（家賃×工期＋引越2回）

• 解体後の構造補強

• シロアリ被害

• 法規制対応

• 地盤改良（建て替え）

例：家賃8万円×6ヶ月＋引越費用＝約70万円。
事前に想定するだけで、精神的ダメージは減ります。

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実例ケース

ケース① 築32年 木造住宅

当初は建て替え希望

見積総額 3,200万円

リノベ案 2,350万円

耐震補強＋断熱改修込み

仮住まい不要

結果：リノベ選択

理由：
「立地が好きだったから」

ケース② 築38年 二世帯希望

構造制限で間取り制限大

フルリノベ見積 2,600万円

建て替え見積 3,000万円

差額400万円

結果：建て替え選択

理由：
「あと30年住むなら新築の方が安心」

ケース③：築28年・32坪

総額：1,650万円
断熱＋水回り刷新
仮住まいなし

ケース④：築35年・二世帯化

総額：2,350万円
耐震補強込み
建て替えとの差：450万円

ケース⑤：設備中心

総額：780万円
キッチン・浴室中心

実際は「家の状態」で大きく変わります。

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よくある後悔

リノベの後悔

・構造制限で理想間取りにできなかった
・断熱性能が新築並みにならなかった
・想定外の追加費用

建て替えの後悔

・予算オーバー
・仮住まいストレス
・思い出の家が無くなる喪失感

損か得か？数字で考えてみる・損益分岐の考え方

2,000万円 ÷ 30年居住
＝ 年間約67万円

建て替え3,000万円 ÷ 30年
＝ 年間100万円

単純比較ではありませんが、
住む年数で見直すと判断しやすいです。

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よくある質問

Q. 1000万円でどこまでできますか？

水まわり一新＋内装をキレイにする。が現実的。断熱は部分対応。

Q. 仮住まいは必須？

工事範囲次第。ただし、宅内引っ越し（荷物の移動や就寝スペースの確保）や水まわり設備が使えない期間がありますので、ストレス負荷は大きくなります。
全面改修の場合は基本必要となります。

Q. ローンは組めますか？

リフォームローン、一体型ローンなど、様々な選択肢があります。

Q.建替えとリノベ、どっちがオススメ？

今後、何年その住宅に住むか。自分達世代だけか、子世代・孫世代まで住み続けるのか。
選択の判断材料は本当にそれぞれ違います。

建て替えを選んで満足する方もいれば、リノベで良かったという方もいます。

建て替えを選んだ方が口にした「思い出の柱を壊すのは、正直つらかった」という想いも理解できます。

コスト・立地・性能・感情・生活スタイルなど色々な要素の中から、優先順位を付けていくと整理しやすいです。

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築年数別判断基準

• 築20年未満 → リノベ有利

• 築30年前後 → 状態次第

• 築40年以上 → 建て替え検討濃厚

※耐震基準が大きな判断材料

向いている人チェック

リノベ向き

□ 予算2,000万円以内
□ 今の立地が気に入っている
□ ある程度間取り制限OK

建て替え向き

□ 完全自由設計したい
□ 二世帯化したい
□ 性能を最大化したい

失敗しない3つの判断軸

1. 構造状態

2. 予算上限

3. 何年住むか

"あと10年住む"ならリノベ。
"30年住む"なら建て替え。

まとめ

リノベーションの費用は「いくらかかるか」より「何を残すか（何を壊さないか）」で決まります。

きれいにするのか。
快適にするのか。
長く住むのか。

数字は、理想とするゴールに対しての、答えの結果です。

「暮らし方」という観点で住宅を見て、不便さや改善したい箇所、治さなければいけない箇所、変えていきたい箇所など
必要に応じて考えて、計画してみましょう。