知っておきたい「4号特例」の変更とは？

2025年4月から、リフォーム工事のルールが変わるのをご存じですか？

これまで比較的簡単にできていた工事の手続きが厳しくなり、追加の手続きや費用がかかる可能性があります。

今回の改正は、建築基準法の「4号特例」という制度が縮小されることによるものです。

このコラムでは、この変更がリフォーム工事にどんな影響を与えるのか、メリット・デメリットも含めて分かりやすく解説します。

4号特例ってなに？

「4号特例」とは、木造2階建て以下の住宅など、比較的小さな建物を建てるときの審査を簡単にする仕組みのことです。

この制度のおかげで、今までは、リフォームや建築の手続きがスムーズに進められていました。

これまでのメリットは、

• 確認申請の審査が簡単
• 建築士の責任・判断でスムーズに施工できる

といった点があり、特に戸建て住宅のリフォームでは大きなメリットがありました。

2025年4月以降、4号特例が縮小される理由

最近、「建築の安全性をもっと高めよう！」という流れが強くなっています。

その理由の一つに、4号特例の適用範囲が広すぎることが原因で発生する、耐震性の不足や不適切な施工をするケースが問題になっていました。

そこで、「すべての住宅をもっと安全にしよう！」という考えから、4号特例の適用範囲を狭くし、審査を厳しくすることになったのです。

変更後の影響

メリット

✅ 安全な住宅が増える

• 厳格な審査が入ることで、地震や火事に強い住宅が増え安心して暮らせるようになる。

✅ 手抜き工事が減る

• これまで審査が甘かったことを悪用し、一部の施工業者は不適切な工事を行う事例も。今後は厳しくチェックされ、適切な施工が求められるので、結果的に欠陥住宅が減る。

✅ リフォーム会社の信頼性が上がり、消費者が安心して依頼ができる

• 一部の悪質業者が排除され、質の高い施工をする優良な会社が評価されるようになる。
• 消費者が安心してリフォームを依頼できる環境が整う。

デメリット

❌ リフォーム費用が上がる可能性

• これまで簡易的な手続きで済んでいた部分に対し、新たな確認申請や構造計算が必要になる可能性があり、追加の審査手続きにより、設計費用・施工費用にお金がかかる。

❌ 工事の期間が長くなる

• 申請の手続きに時間がかかるため、スケジュールが長期化し予定より長引くことも。
• 大規模なリフォーム工事では、計画の見直しが必要になるケースも考えられる。

❌ 設計・申請などの専門知識の無い会社への負担増

• 大手企業や専門知識のある施工会社は法改正に対応しやすいが、自営業などの小さな規模の業者や設計・申請の専門知識を持たない会社は業務効率が下がり、手続きが大きな負担になる。

これからリフォームを考えている人が、やるべきこと

1. 早めに計画を立てる

「まだ先だから大丈夫」と思っていると、2025年4月以降は工事の手続きが大変になるかもしれません。2025年3月までにリフォームを始めるのも一つの方法です。

2. 信頼できるリフォーム会社を選ぶ

これまで４号特例の簡易審査で施工を進めていた会社が、今後の改正に対応できるとは限りません。

審査が厳しくなることで、今まで以上に施工実績や審査対応力など施工会社の実力が問われる時代になります。

リフォーム会社選びは慎重に！

3. 予算をしっかり考える

審査の強化で追加の費用がかかる可能性があります。そのため、リフォーム予算には少し余裕を持たせておくのが安心です。

まとめ

2025年4月以降の４号特例縮小により、リフォーム業界は大きな変化をむかえます。

安全性や品質が高まるメリットがある一方で、コストや時間の面で負担が増える影響が出る可能性があります。

これからリフォームを考えている方は、早めの情報収集と計画がカギ！

✅ 「どのタイミングで工事をするのがベスト？」

✅ 「信頼できる業者はどこ？」

気になることがあれば、まずは専門家に相談してみましょう！

この記事が役に立ったと思ったら、ぜひシェアしてください！